近段时间，多个省市在提振2023年经济的会议和文件中，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的框架之中，住房消费在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。



从2022年下半年开始，国家对于房地产的基调有所调整，即从过去几年的“防风险、促转型、打造新模式”，开始转向“防风险、稳增长、促内需、打造新模式”。稳增长、促内需的权重上升了。在政策上，包括降低利率，房价下跌城市不设下限，退出或收缩行政干预政策，延长贷款集中度管理政策过渡期等，房企再融资开闸等“三支箭”发出。



值得注意的是，据统计，2022年全国(不含港、澳、台)GDP十强城市中，除了北上广深外，其余6个城市(重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京)去年均在一定程度上放开对楼市的限购。除此之外，像佛山、东莞等2022年GDP过万亿元的城市，则放开全域限购。



诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“预计后续还将会有更多热点二线城市跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。”



多个GDP过万亿元城市优化楼市政策



近日，随着各地陆续公布2022年经济运行数据，最新的全国(不含港、澳、台)GDP十强城市排名出炉，其十强分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京。



值得注意的是，在2022年全国(不含港、澳、台)GDP十强城市中，除了北上广深四大一线城市外，其余6个城市在2022年均在一定程度上放开了对楼市的限购。



以重庆为例。2022年12月28日，重庆多部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，2号站铝合金零部件明确提出激活市场有效需求，优化商贷住房套数认定，居民将存量房盘活用作保租房的，可不纳入家庭住房贷款套数计算，支持刚需，在渝生活、工作的非本地户籍的居民及成渝双城经济圈川籍居民享受同城待遇，加大货币化安置的力度、延长认购期支持家庭“先买新再卖旧”等。



对此，克而瑞分析称，该项措施进一步降低了外地入渝居民、本地购房人群的买房门槛，扩大了购房人群，对合理改善需求给予支持；并且有助于盘活存量资产，进一步助力“租购并举”的多体系供给。同时，在成渝一体化发展驱动中，通过贷款政策同城化，扩大客群基底，加深双城联动。



而GDP紧随广州的苏州，也在2022年4月放松了二手房限售、限购政策。具体来看，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。



值得一提的是，2022年9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。不过，时隔仅一日，苏州便恢复2022年9月16日之前购房政策，即需要提供三年内连续6个月社保或个税证明。



彼时，中指研究院指出，在中央坚持“房住不炒”定位的指导下，一二线城市政策优化的力度普遍偏弱，各地高频小步优化成为2022年以来房地产政策调整的一大特点。